Последние темы:

Часовой пояс: UTC + 2 часа




Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 5 ] 
Автор Сообщение
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 21 фев 2012, 15:24 
Не в сети
Верховный ангел
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 09 мар 2008, 23:11
Сообщения: 5404
Откуда: Страна счастья и достатка
Предлагаю поделиться своим опытом.
Я участвовала и участвую в данном процессе с двух сторон сторона арендодателя и арендуемого.
Что желательно знать и делать при найме и аренде жилья.

1. Договор-обязательно.
- проверить нет ли долгов по коммунальным. Иначе проблем не избежать.
- проверить сантехнику и трубы.
- подробно сфотографировать обстановку и сделать опись вещей, чтоб потом не было "это было, а теперь нет; это не ваше, это наше", особо ценным вещам назначить цену компенсации при порче или утере (или потребовать их удаления из квартиры);
- оговорить оплату по перечислению, чтобы были доказательства оплаты;
- оговорить личность того, кто получает деньги, чтоб потом не стать жертвой разборок между хозяевами;
- при въезде снять под подпись показания счётчиков, чтобы не платить за чужие грехи, ибо дата въезда и дата счёта за квартиру - не одно и то же; изучить счёт - например, у нас в счёте за январь указана плата за тепло в декабре, если человек въехал в январе, это тепло его касаться не должно, опять же требовать пропорционального уменьшения счёта за месяц въезда, если въехали не первого числа.
- оговорите вопрос решения проблем в квартире. например, был старенький диванчик, в результате к моменту выезда диванчику был капец. НО!!!! Мы предупредили в первые 3 дня. хозяйка сказала, что не против если мы его и выкинем. Окнам года 2, но они 3 камерные и продувают страшно. Нужно определить что есть ущерб и за чей счет он будет устраняться.
- уберите все более менее ценные чужие вещи и лучше не пользуйтесь оставленным хозяевами, а то потом могут возникнуть проблемы. "это была моя любимая кружка, подаренная важным мне человеком и цены ей нет, а вы разбили"
- уточните можно ли в квартире курить, если для вас это актуально.
-посмотреть соседей!
Образец аренды

Сдавать свою квартиру желательно хорошим знакомым. Пусть это будут коммунальные и косметический ремонт + поддержание квартиры в надлежащем виде. договориться о размере залоговой суммы (как правило, в размере месячной платы). По окончании срока найма при принятии квартиры из рук своего жильца залоговая сумма обычно возвращается.
Залог вносится арендатором, в качестве гарантии выполнения своих обязательств по договору найма. Страховой депозит защищает владельца квартиры от рисков трех видов: порчи имущества, несвоевременного внесения арендных платежей и одностороннего расторжения договора найма арендатором. Во всех этих случаях владелец недвижимости, который сдает квартиру, вправе возместить убытки за счет страхового депозита.

В каких случаях арендодатель может воспользоваться деньгами из обеспечительного залога?

Владелец, сдавая комнату или квартиру, не может тратить страховой депозит по своему усмотрению. В договоре найма четко прописываются случаи, когда владелец жилья, может воспользоваться средствами, внесенными в качестве обеспечительного залога.

Первый случай: порча имущества. Если арендатор повредил квартиру, находящуюся в ней мебель или бытовую технику, то владелец, может взять - компенсировать, необходимую сумму из страхового депозита, чтобы осуществить ремонт.

Второй случай: несвоевременно внесение платежей за жилье. В случае если арендатор нарушает срок выплаты, то обеспечительный платеж защищает арендодателя от ущерба.

Третий случай: досрочное расторжение договора найма в одностороннем порядке. Согласно договору найма, арендатор обязан заранее предупредить о своем намерении съехать, чтобы владелец смог планировать, заблаговременно, подать заявку на подбор клиентов, так - чтобы не было простоя. Если арендатор соблюдает условия договора, то арендодатель возвращает ему весь обеспечительный платеж. Если же арендатор не предупредил владельца жилья в оговоренный срок, то страховой депозит может остаться у арендодателя.

Сумма страхового депозита

Сумма, вносимая при аренде квартир в качестве обеспечительного платежа, может зависеть от ряда факторов: состояния квартиры, наличия мебели и бытовой техники, их стоимости. Обычно залог вносится в размере месячного платежа за аренду квартиры. Но в некоторых случаях, возможно, его увеличение или уменьшение. Например, залог может быть выше, если вы хотите сдать элитную квартиру или, наоборот, меньше 100% от арендного платежа, если владелец решил сдать комнату в не очень хорошем состоянии.

В случае своевременного внесения платежей и бережного отношения к имуществу, владелец квартиры будет обязан вернуть вам внесенные в качестве залога средства по истечению срока найма.

Т.к. в большинстве случаев из своей и чужой практики. Человек съезжает с квартиры оставив кучу долгов. Копию документов, контактные данные близких с кем можно еще связаться.

_________________
А что делают Ангелы? Они помогают людям!


Вернуться к началу
 Профиль Отправить личное сообщение Отправить email  
Ответить с цитатой  
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 24 фев 2012, 22:25 
Не в сети
Верховный ангел
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 09 мар 2008, 23:11
Сообщения: 5404
Откуда: Страна счастья и достатка
Статья, для желающих снять или сдать квартиру. Все, что необходимо знать при аренде квартиры.

Аренда квартиры

Порядок действий при аренде квартиры

· Полезные советы
· Защита своих прав
· Необходимые документы

Как наиболее выгодно сдать или арендовать квартиру;
Как правильно оформить документы;
Как обезопасить себя от мошенничества;
Как распознать недобросовестных арендаторов и арендодателей;

Аренда жилья – вопрос, с которым сталкиваются миллионы людей. Одни имеют лишнее жилье и его сдают, другие вынуждены снимать, так как собственного не имеют. И в том и в другом случае мы сталкиваемся с юридическими нюансами, знание которых поможет избежать ненужных проблем, потерь времени, денег и нервов.


Снимаем и сдаем…

Снимать и сдавать можно самостоятельно, либо через агентство.
Чтобы быстро и выгодно сдать жилье, недостаточно одного только вашего желания. Нужно оповестить потенциальных клиентов об этом намерении – чем большее количество людей будет знать об этом, тем лучше. Необходимо помнить о нескольких важных моментах, которые собственники часто упускают из вида.

У риэлторов есть такое правило: чем дороже недвижимость, тем дороже стоит реклама и тем дольше ждать результата. Реклама элитного жилья потребует больших затрат, а для сдачи стандартной квартиры в типовом доме практически не потребуется финансовых затрат – такие квартиры сегодня нарасхват, особенно одно-двухкомнатные, поскольку это наиболее востребованный сегмент рынка недвижимости.
В любом случае всегда более рискованно заниматься сдачей квартиры самостоятельно – дело трудоемкое и требующее правовых знаний, и лучше подключить к нему профессиональных риелторов, так как у них есть отработанные технологии, возможности, договоренности, своя база клиентов.

Если вы все-таки решились сдать свое жилье без профессиональных посредников, необходимо учесть несколько принципиальных моментов, которые помогут избежать ошибок.
Цена на квартиру должна быть разумной – никто сегодня не будет переплачивать, информация о ценах доступна всем – и подростку, пользующемуся Интернетом, и бабушке читающей газету. Следует учитывать, что, например, евроремонт и хороший интерьер, меблировка квартиры увеличивают арендную плату лишь на 50-150 долларов в месяц, а не на порядок, как думает большинство неопытных собственников. Если вы пытаетесь сильно завысить цену, то никакая реклама не позволит найти клиентов. Чтобы убедиться в адекватности назначаемой цены, достаточно позвонить в несколько агентств недвижимости – приблизительная оценка стоимости арендной платы осуществляется их работниками по телефону.
При самостоятельной рекламе вы можете использовать расклейку объявлений в своем районе и специализированную прессу, а также так называемое сарафанное радио. Оповестите как можно большее количество людей о своем намерении сдать квартиру. Пусть об этом узнают все родственники, коллеги, друзья, знакомые, соседи. Как правило, последний способ является самым эффективным и быстрым, и, как считается, - более надежным способом сдачи жилья, так как тема жилья всегда присутствует в повседневном общении между людьми. Арендодатели любят находить таким образом жильцов не только из-за простоты и быстроты метода – принято считать, что найденные «по знакомству» арендаторы – это наиболее надежные люди, ведь об их репутации, финансовом положении может поведать тот человек, который с ним знаком. Социальные связи, присутствующие в данном случае, создают у владельцев сдаваемой квартиры иллюзии надежности такой сделки – свой человек, не обманет! Однако именно иллюзии! Увы, нечестные партнеры встречаются везде и для них, в отличие от законопослушных людей, значимость социальных связей не так велика. Нарушая принятые на себя обязательства, не исполняя договор, в частности, отказываясь платить арендную плату, нечестный человек меньше всего будет думать о том, «что скажут люди», в том числе те, через которых нашел эту квартиру. У добросовестного же собственника квартиры при каких-либо сложностях (просрочка оплаты, большие счета за межгород, порча имущества и т.п.) возникает психологический барьер, и ему трудно предъявлять претензии человеку , живущему в квартире «по знакомству». Как правило, он прощает арендатора (знакомый все-таки), а значит – терпит убытки. Такой вариант всегда ставит стороны в неравные условия, и реальные отношения с арендатором будут зависеть от его порядочности.

Что касается агентств недвижимости…

Обязательное лицензирование данной деятельности отменено. Уточните, сколько времени на рынке недвижимости работает данная фирма. Чем старше ее возраст, тем больше надежность. Обратите внимание, имеет ли фирма офис, арендует его или он находится в ее собственности. Последнее не позволит компании исчезнуть бесследно – а значит, у вас больше гарантий получить услугу, за которую вы заплатили.

Не подписывайте договор, если в нем не изложены четко и ясно обязательства фирмы: подобрать объект недвижимости, провести правовую экспертизу, собрать и подготовить необходимые для аренды документы, провести сделку аренды, обеспечить гарантию расчета и освобождения квартиры.
Настаивайте, чтобы в документе были указаны штрафные санкции фирмы, если по ее вине клиент попадет в ситуацию с негативными последствиями.

Требуйте, чтобы представитель агентства указал на обеих копиях размер вознаграждения агентства, указал должность и поставил подпись.

Осторожно – мошенники!

В СМИ часто в последнее время печатаются материалы об информационных агентствах, прямой целью которых обман клиентов. Но несмотря на это, до сих пор находятся наивные наниматели, доверяющие таким фирмам и предложенным ими схемам. Информационные агентства за сравнительно небольшую сумму обязуются в течение одно-двух недель предоставить информацию о квартирах и комнатах, которые сдаются. Распечатка выглядит следующим образом: все имеющиеся варианты размещены в таблице, в которой есть только станция метро, телефон и имя хозяина. Клиента будут убеждать, что квартиру можно подобрать в считанные дни, что все агентства недвижимости работают по этим схемам. Как правило, результат обзвона оказывается для клиента неутешительным: в лучшем случае квартира уже сдана, в худшем – никто ее и не сдавал.
И хотя с агентством заключен договор, он составлен таким образом, что оно не несет никакой ответственности, так как свои обязательства – предоставить информацию – добросовестно выполнило. Клиенту до бесконечности могут предоставлять бесполезные распечатки, поэтому рассчитывать на реальную пользу от таких услуг не стоит.
Ни в коем случае не «покупайтесь» на дешевизну – не обращайтесь в информационные агентства. Потеряете и деньги, и время.
Как отличить информационное агентство от агентства недвижимости? Прежде всего – по стоимости услуг. Агентство недвижимости берет 100% месячной арендной платы за квартиру, работает с реальными вариантами. Следует обратить внимание на договор аренды – если в нем прописано, что нанимателю оказывают услуги справочно-информационного характера, такое агентство не несет никаких обязательств перед третьими лицами.

После того как подходящая вам квартира будет найдена, вам нужно будет заключить договор с ее собственником.
Если вы не заключили договор аренды в письменной форме, то не исключено, что хозяин снимаемой вами квартиры «передумает» или попытается изменить условия, о которых вы предварительно договорились. Например, поднимет стоимость аренды через месяц. Предъявителю претензий к риелторской фирме бессмысленно – она получила вознаграждение за то, что свела вас с хозяином, а за дальнейшие с ним взаимоотношения ответственности не несет. При наличии грамотно составленного договора такие ситуации исключены. К тому же при наличии письменного договора выселить вас из занимаемой квартиры можно только в судебном порядке, что практически нереально.
Если вы решили заключить договор с владельцем понравившейся вам квартиры, уточните, является ли он ее собственником. Если квартира муниципальная или государственная, нет смысла заключать договор аренды. В таком случае правильнее будет заключить договор поднайма. В договоре нужно указать данные о местонахождении квартиры. Это позволит наиболее точно ее идентифицировать. Обязательно нужно указать срок аренды и размер арендной платы. Если квартира будет сдаваться в поднаем, необходимо удостовериться в получении согласия остальных жильцов квартиры и ее собственника. Также стоит указать в договоре пределы ответственности квартиранта. Например, если квартира пострадала из-за пожара, происшедшего не по вине квартиранта, он не должен возмещать собственнику причиненный ущерб.


Какой договор нужно заключать при сдаче-найме квартиры

Заключать договор нужно обязательно. Это в интересах, как арендодателя, так и арендатора квартиры.
В зависимости от того, находится ли квартира в вашей собственности (приватизирована, приобретена путем купли-продажи, мены, дарения, наследования или на основании решения суда) или вы являетесь ее нанимателем (неприватизированная, служебная), вид заключаемых договоров при сдаче жилплощади различается. В первом случае имеет место договор аренды (имущественного найма), во втором – договор поднайма.


Муниципальная квартира


Согласно ст. 674 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор найма жилого помещения (квартиры, комнаты в коммунальной квартире, дачи, дома) должен заключаться в простой письменной форме. Нотариальное его удостоверение не требуется.
В этом случае вместо договора аренды заключается договор поднайма и жилец именуется уже поднанимателем.
Если вы снимете неприватизированную квартиру, обязательно требуйте от хозяев заключения договора поднайма, это в ваших интересах! Запомните, что, если договор поднайма заключен правильно, хозяин может выселить вас досрочно только в судебном порядке (милиция этого делать не станет), даже если вы перестанете платить.
В договоре необходимо будет указать все характеристики арендуемой квартиры (адрес, площадь и т.д.). Необходимо также составить акт приема-передачи, где будет указано, в каком состоянии находится передаваемая квартира.
В договоре найма жилого помещения (в случае если сдается неприватизированная квартира) должен указываться: фамилия, имя, отчество наймодателя и нанимателя, их паспортные данные, срок сдачи квартиры в аренду. Также нужно указать право наймодателя посещать квартиру с целью проверки ее состояния, обязанность или право нанимателя проводить или не проводить текущий ремонт, порядок внесения платы за аренду и кто будет оплачивать коммунальные услуги. В договоре необходимо предусмотреть способ и размер оплаты.
Человек, сдающий квартиру, должен гарантировать на момент подписания договора: что квартира не сдана внаем, не заложена, свободна от претензий третьего лица. А наниматель обязан использовать жилье только для проживания, обеспечить его сохранность и поддерживать в надлежащем состоянии.
Все знают, что неприватизированная квартира принадлежит городу, но мало кто из наймодателей заботится о получении письменного согласия представителя муниципалитета и всех, кто прописан в квартире, на сдачу жилья в наем. Именно эта бумага является основополагающей. Без разрешения муниципалитета, любой прописанный в квартире может запретить нанимателю жить в ней. На этом нюансе может строиться мошенничество: двое прописанных, один сдал и уехал, а другому негде жить, и он требует вашего выселения. Но возможны и случаи непреднамеренного обмана, когда разногласия в семье (жена сдала, а муж против) вынуждают нанимателя покинуть квартиру, в которой он жил всего несколько месяцев, а то недель. И даже если наймодатель вернет деньги, все равно придется искать другую площадь, переезжать, терять время и деньги.
Поэтому необходимо выяснить, находится ли квартира или комната в собственности у наймодателя. И если она не приватизирована, надо требовать письменного разрешения всех прописанных в квартире людей. А для найма комнаты в коммунальной квартире нелишне заручиться поддержкой соседей: если они будут против, лучше договор не заключать и от такого варианта отказаться.


Приватизированная квартира

Прежде всего, нужно убедиться, что, арендуя жилплощадь, вы заключаете договорные отношения с собственником (нанимателем – при заключении договора поднайма) квартиры.
Чтобы удостовериться в том, что квартира юридически чиста, а сделка правомерна, необходимо убедиться в следующем:
1. Правоустанавливающие документы (документы, подтверждающие право собственности) на квартиру действительны, то есть квартира принадлежит именно тем лицам, которые ее сдают. Право собственности подтверждают следующие документы: свидетельство о собственности, договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство по закону или завещанию.
НЕОБХОДИМО уточнить, есть ли еще собственники, а также по домовой книге выяснить, кто прописан в данной квартире, кроме наймодателя.
Важно, чтобы под договором аренды были поставлены подписи всех собственников (или зарегистрированных жильцов).
2. Собственники проверяемой квартиры обладают полной дееспособностью, то есть не имеют ограничений, наложенных законом или судебными органами на возможность совершения сделок по отчуждению (путем купли-продажи, мены, дарения или обмена) ими имущества.
Нужно проверить:
· уполномоченность сдавать жилье, вести переговоры;
· психическое здоровье;
· наркологический статус (не стоят ли арендодатели на учете в диспансере);
· полномочия опекунов и попечителей, в случае если они совершают сделку от имени своих подопечных.
НЕОБХОДИМО убедиться в отсутствии претензий на квартиру со стороны третьих лиц.
Вы должны убедиться, что отсутствуют лица, сохранившие право пользования квартирой. Сюда входит несколько категорий. Это могут быть лица, временно выбывшие в места лишения свободы, или для прохождения службы в Вооруженных силах, или на работу за рубежом по контракту, или по каким-либо другим основаниям. Все они при этом остаются зарегистрированными по месту жительства (по-старому – постоянно прописанными) в квартире и имеют соответствующие права.
Также необходимо убедиться в том, что квартира не является предметом спора, на нее не наложен арест и отсутствуют сведения о запретах на проведение сделок с ней. При оспаривании кем-либо прав на выбранную вами квартиру, суд может наложить на нее арест и сообщить об этом в органы государственной регистрации сделок.
Необходимо сделать запросы в соответствующие инстанции (в частности, в Федеральную регистрационную службу, ранее – ГБР) и убедиться в отсутствии подобных запретов.
Если квартира сдается в аренду, нужно, чтобы под договором стояла подпись всех людей, зарегистрированных в квартире. То же самое касается и квартиры, у которой несколько собственников: следует получить письменное согласие каждого из них на сдачу жилья в наем.
Все эти меры направлены на то, чтобы обезопасить стороны договора от мошенничества или законных претензий других лиц.


Арендодателю:

При заключении договора арендодателю следует обратить внимание на следующие моменты:

должны быть поименно обозначены лица, которые будут проживать в данной квартире (полностью указываются паспортные данные);
оговаривается периодический контроль квартиры;
в договор должна входить опись имущества с оценкой каждого предмета и предусматриваться ответственность арендатора за сохранность;
порядок возмещения ущерба, в случае его причинения;
указывается способ контроля за оплатой телефонных переговоров;
предусматриваются условия досрочного расторжения договора по инициативе одной из сторон;
условия сдачи арендатором квартиры при прекращении договора;
Арендодателям можно порекомендовать обязательно приложить к договору ксерокопии паспортов жильцов (убедитесь в их подлинности и, что они соответствуют действительности).

Арендатору:


Арендаторам следует особо отметить следующие моменты в договоре:

срок договора;
способы, размер и сроки оплаты;
условия об оплате коммунальных платежей, электроэнергии и телефонных переговоров;
опись имущества, находящегося в квартире и его состояние;
естественный износ интерьера и предметов, находящихся в квартире.

Арендаторам необходимо потребовать у хозяина, с которым подписывается договор, выписку из домовой книги – под договором должны стоять подписи всех совершеннолетних граждан, проживающих в данной квартире.
При оплате очередного периода сторонам целесообразно обменяться расписками. Часто это делают путем надписи на договоре после каждой передачи денег (с указанием суммы в рублях).
Так, в расписке, переданной квартирантом владельцу квартиры, должно быть указано, какая сумма и за что предана. В расписке владельца квартиры должно быть указано, что он принял такую-то сумму в качестве оплаты за аренду квартиры. В расписке необходимо не просто указать, что деньги переданы (получены) за аренду квартиры. Нужно определить, за какой именно срок аренды внесена плата (месяц, год и т.д.). Если отношения с собственником квартиры официальные – документ должен быть официальным. Если отношения скорее личные, чем деловые, можно составить расписку в любой форме.
Известно много случаев, когда, получив арендную плату, наймодатель потом утверждал, что денег ему не давали. Или, взяв конверт, хозяин вдруг «обнаруживал», что их гораздо меньше, чем наниматель должен. Так что от обмана и недоразумений спасает только расписка, а уж пересчитать деньги хозяин просто обязан.
Вообще, договор – вещь индивидуальная. И его можно составить с учетом многочисленных пожеланий обеих сторон, при этом будут защищены интересы, как арендодателя, так и арендатора.
Итак, договор аренды должен содержать в себе все самые важные условия. Все, что стороны хотят для себя определить, им необходимо согласовать в тексте договора. Для одних договор является обузой. Для других – средством защиты своих интересов. Заключать договор или нет – решать вам. Но не стоит забывать, что при отсутствии договора вам будет крайне сложно, практически невозможно что-либо доказать в суде, если возникает спор.



Можно ли законно заниматься поднаймом квартир на короткий срок?

В соответствии с действующим законодательством наниматель жилого помещения может заниматься поднаймом (субарендой) в том случае, если нет возражений со стороны собственника помещения и лиц, проживающих с нанимателем в квартире. Также определено, что срок договора поднайма (субаренды) не должен превышать срок договора найма (аренды).
Вместе с тем минимальный срок договора поднайма не определен. Одним из основных требований к договору поднайма является требование о соблюдении нормы жилой площади на одного человека.

Можно ли сдавать комнату в коммунальной (приватизированной) квартире без согласия соседей?

Несмотря на то, что квартира приватизирована, и вы имеете право распоряжаться своей собственностью, вам необходимо получить согласие соседей. Причем согласие лучше всего получить в письменном виде.

Вопросы, которые возникают уже после того, как квартира сдана.

Итак, квартира сдана, договор начал действовать, и в течение всего срока его действия также возникают вопросы, которые стоит урегулировать, основываясь на законных правах сторон.

Повышение арендной платы

Допустим, человек недавно снял квартиру, прожил в ней пару месяцев, а хозяин повысил арендную плату, не предупредив заранее. Так как при найме жилья для многих нанимателей немаловажен стоимостной аспект, многие ищут жилье подешевле и рассчитывают именно на первоначальную сумму. Но привычка делает свое дело. И наниматель соглашается с новой арендной платой, потому как мысль о переезде гораздо страшнее дополнительных 50-100 долларов.
Все потому, что не заключен договор найма (аренды) и у нанимателя нет документа, подтверждающего размер арендной платы. Именно в договоре фиксируется стоимость одного месяца найма, а также время, в течение которого наймодатель не имеет права ее менять

2. Контроль со стороны наймодателя

В договоре надо обязательно обговорить вопрос о возможных визитах. Это поможет решить, как и когда принимать хозяина с проверкой, или отказаться от жилья, если он беспокоится за имущество и планирует наведываться чаще, чем позволено. Обычная практика такова: наймодатель посещает квартиру раз в месяц, приезжая за арендной платой, и заранее предупредив нанимателя по телефону о своем визите. Кто-то относится к сдаваемой квартире, как к средству зарабатывания денег, а кто-то - слишком трепетно и боязливо и потому решает, что вправе посещать ее в любое время и контролировать жизнь нанимателя. По закону же на период действия договора найма на нанимателя переходит право неприкосновенности жилища. А значит, он имеет полное право требовать от хозяина квартиры не приходить без предупреждения и тем более, когда в квартире никого нет.

3. Междугородние телефонные переговоры

Нанимателю нужно обсудить проблему междугородних разговоров. Некоторые наймодатели предпочитают отключать «восьмерку», чтобы избежать ненужных хлопот, однако это значительное неудобство для нанимателя: трудно звонить на мобильные с федеральным номером, а для междугородних звонков – покупать карточки. Поэтому стоит убедить хозяина пойти на компромисс: например, дать какую-то сумму в залог (ее вернут, когда наниматель будет съезжать, или засчитан за последний месяц арендной платы). Контролировать стоимость переговоров сейчас несложно – наймодатель может по телефону еще до прихода счета выяснить, сколько жилец наговорил за месяц.

4. Повреждение имущества

Есть такое понятие – естественный износ квартиры. Есть неотвратимые процессы устаревания, изнашивания, стирания и прочие. Но арендная плата – это доход с заложенными в него рисками и издержками. Поэтому за поврежденное имущество нужно платить, а за естественный износ – нет, если это не оговорено особо в договоре.
Подобные моменты просто необходимо обговорить отдельно, даже если можно обойтись без заключения договора. Хотя бы для того, чтобы потом не пришлось делать капитальный ремонт или возмещать стоимость тех вещей, которые были сломаны или разбиты до вселения. Лучше всего составить акт приема-передачи, в котором описывается квартира и ее состояние, причем ценные вещи и технику указать особо, чтобы избежать любых недоразумений по этому поводу.


Каких правил нужно придерживаться нанимателю при подписании
договора найма (аренды)

Проверить у хозяина документы на квартиру и паспорт в случае самостоятельной аренды жилья, а деньги отдавать под расписку.
Составить договор найма и акт приема-передачи квартиры. В договоре обязательно укажите паспортные данные – свои и хозяина. В предмете договора зафиксировать характеристики сдаваемой квартиры (адрес, площадь и т.д.). Проверить правоустанавливающий документ, удостоверяющий, что наймодатель, действительно, хозяин недвижимости. Необходимо определить стоимость одного месяца найма, время, в течение которого наймодатель не имеет права ее менять, все залоги и предоплаты, вопросы ремонта, посещений хозяином квартиры и т.п.
Передаточный акт.

Как правило, в договоре делается сноска на него, а сам акт оформляется в виде приложения к договору. В этом документе описывается имущество, передаваемое нанимателю: техника, мебель и т.п., а также указывается состояние вещей. Для хозяина это служит гарантией сохранности имущества и возмещения ущерба в случае повреждения обстановки дома нанимателем.
Рекомендуем лично убедиться, что описание мебели и техники, составленное хозяином, соответствует действительности: проверьте, раскладывается ли диван, работает ли холодильник, стиральная машина и т.п. Иначе, впоследствии на вас могут возложить оплату ремонта устройств, которые на самом деле были неисправны уже к моменту въезда в квартиру.
Заранее обсудите все важные моменты (оплата междугородних разговоров, коммунальных услуг, время посещений, кто ремонтирует сантехнику, если что-то сломалось, и т.п.), даже, если наймодатель - близкий знакомый.
Укажите в акте, на какой срок арендуете квартиру, каков вид оплаты (годовая, помесячная). Здесь же решите вопрос оплаты коммунальных услуг, телефона с учетом выхода в Интернет, связи по межгороду; уточните, включаются ли эти платежи в оплату жилья или производятся дополнительно. Оговорите условия ремонта квартиры.



Права и обязанности арендатора

Арендатор имеет право:

Пользоваться квартирой и находящимся в ней имуществом в течение срока найма.
Это означает, что, сняв квартиру, вы вправе проживать там и использовать все то имущество, которое было оставлено хозяевами в квартире. Во избежание претензий, которые вам могут быть предъявлены по истечение срока найма, до въезда в квартиру имеет смысл составить с хозяином опись имеющегося имущества и его состояния.
Вселить в нанимаемое жилое помещение несовершеннолетних детей (вселение других лиц допускается только с согласия наймодателя).
Предоставить жилое помещение временным жильцам, предварительно уведомив об этом наймодателя.

Арендатор обязан:

Сданную ему по договору аренды квартиру использовать по назначению (только в качестве жилья), без права передачи в субаренду.
Соблюдать правила пользования жилыми помещениями.
Важно помнить и о том, что правила пользования жилыми помещениями, сформулированные в Жилищном кодексе РФ, распространяются не только на ваше собственное жилье, но и на любое занимаемое вами жилое помещение. Поэтому соблюдать режим проживания, не нарушать права других лиц – ваших соседей вы обязаны. Поддерживайте чистоту, в т.ч. в общих местах, не нарушайте тишину в ночные часы.

Освободить жилое помещение по истечении срока найма, установленного в договоре найма.

Как правило, договор аренды заключается на год. Чаще всего его действие продлевается еще на год и, возможно, - на новых условиях. Чаще всего меняется лишь один пункт договора – соглашение о размере арендной платы. Имеет смысл перезаключить договор заранее и продлить его действие еще на год. Ну а если накопились какие-то вопросы и претензии друг к другу, то окончание срока договора – самое лучшее время чтобы прояснить все.

Беспрепятственно допускать наймодателя в квартиру с целью проверки ее использования и контроля за состоянием имущества (но только по предварительной договоренности его визита).

Нести материальную ответственность за состоянием квартиры и находящимся в ней имуществом.

Согласно Гражданскому кодексу РФ, с момента заключения договора вся ответственность за квартиру переходит на квартиросъемщика.
Соответственно, последствия залива соседей, пожара, случившиеся по вине арендатора, или любой подобной неприятности он должен ликвидировать самостоятельно и за свой счет.

Своевременно оплачивать счета за электроэнергию и междугородние телефонные переговоры; производить текущий ремонт квартиры.

Права и обязанности арендодателя (наймодателя)

Наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.
Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Наймодатель может требовать расторжения договора найма жилого помещения в судебном порядке в случаях:
Невнесение нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме – в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
Разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
Источник

_________________
А что делают Ангелы? Они помогают людям!


Вернуться к началу
 Профиль Отправить личное сообщение Отправить email  
Ответить с цитатой  
 Заголовок сообщения: Место жительства в Латвии
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 30 ноя 2012, 11:46 
Не в сети
Верховный ангел
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 09 мар 2008, 23:11
Сообщения: 5404
Откуда: Страна счастья и достатка
Общая информация:
Большая часть граждан третьих стран свое первое жилье арендуют, живут у родственников или супруга;
Расходы на аренду жилья всегда зависят от площади и местонахождения;
Заключение договора об аренде жилого помещения в Латвии регламентирует Гражданский закон и закон «Об аренде жилых помещений»

В Интернет, например: http://www.ss.lv, http://www.rentinriga.lv, http://www.reklama.lv, http://www.nams24.lv, http://www.latio.lv, http://www.ober-haus.lv, http://www.arcoreal.lv, http://www.balsts.lv, http://www.zip.lv/;
в газетах и специализированных журналах;
за помощью в нахождении жилья можете обращаться также в агентства недвижимости, но рассчитывайте, что обычно агентству необходимо заплатить за услуги в размере арендной платы за 1 месяц;
за помощью в нахождении жилья можете обращаться также к частным маклерам, и здесь плата за услуги может быть разной. Но будьте внимательны, так как популярен мошеннический прием, когда маклеры или небольшие агентства берут с ищущего жилье плату не за нахождение жилья, а за выдачу адреса жилья или отвоз в потенциальное жилье, которое может оказаться уже арендованным другим. Поэтому, обращаясь в агентство или к маклеру, выясните, что именно входит в услуги, что оно (он) предлагает, сколько это стоит, и можете ли получить квитанцию или другой платежный документ, в котором будут отражены упомянутые платежные данные;
если пребываете в Латвии на основании разрешения на работу, то по отдельному соглашению работодатель может обеспечить Вам жилье за отдельную оплату или без отдельной оплаты. Необходимо принимать во внимание, что у работодателя нет права ограничивать Вас, если Вы желаете оставить это жилье и поселиться в другом месте, а также нет права самовольно иначе ограничивать Ваше пребывание по месту жительства или вне его, т.е., у Вас есть полная свобода выбора в определении своего места жительства.


Звоните на указанный в рекламе номер телефона или пишите на указанный адрес эл. почты, чтобы получить подробную информацию;
свяжитесь с лицом, ответственным за аренду жилого помещения. Выясните, кто арендует жилье: (1) хозяин, (2) управляющий или (3) лицо, сдающее квартиру в субаренду;
просите ответственное лицо предоставить Вам подробную информацию о жилом помещении и спрашивайте:
Когда я могу явиться, чтобы осмотреть жилье?
Каков точный адрес?
если возможно, осмотрите потенциальное жилье в натуре. Рекламное предложение или объявление не всегда отражают все так, как на самом деле.


Всегда условливайтесь об аренде жилого помещения с ответственным за это лицом, только заключая письменный договор аренды жилого помещения;
Перед выплатой хозяину или управляющему жилья любой денежной суммы всегда убедитесь, что Вы получили ясное письменное согласие на установление правовых отношений аренды жилого помещения;
если недостаточно владеете латышским языком или языком, на котором с Вами общается арендодатель жилого помещения, попросите, чтобы общаться с арендодателем Вам помог кто-то, кто владеет соответствующим языком;
всегда выясняйте и требуйте вписать в договор аренды:
(1) полное имя и фамилию, (2) персональный код, (3) адрес, (4) номер телефона и (5) адрес эл. почты арендодателя;
срок, на который заключен договор, или что договор является бессрочным, т.е., что он заключен на неопределенный срок. Если возможно, лучше условливайтесь о втором варианте;
какие платежи включены в арендную плату и какие Вам надо будет совершать самому дополнительно. Обычно в арендную плату не входит плата за коммунальные услуги – электричество, газ, воду и т.д.;
кому и каким образом Вы платите за аренду (наличными или банковским перечислением);
находится ли жилое помещение в собственности у арендодателя, или оно Вам сдается в т.н. «субаренду». Если жилое помещение сдается Вам в субаренду, это значит, что арендодатель жилого помещения сам арендует его у собственника жилого помещения на основании договора аренды. Поэтому Вы должны удостовериться, что арендодатель имеет право сдавать Вам это помещение в аренду, т.е., что ему договором аренды разрешено далее арендовать жилое помещение, и что срок его договора аренды, по крайней мере, так же долог, как срок Вашего договора! Требуйте, чтобы с Вами связался владелец жилого помещения, который может Вам это подтвердить;
Принимайте во внимание, что закон запрещает субарендатору – Вам – далее сдавать полученные в субаренду жилые помещения в аренду другим лицам.
требуйте, чтобы договор аренды был составлен в 2 экземплярах. Обязательно сохраните свой подписанный экземпляр договора;
Вам, возможно, придется заплатить гарантийную сумму. Гарантийная сумма обычно составляет арендную плату за один месяц, и арендодатель возвращает ее Вам, когда Вы освобождаете арендуемое помещение, если оно в таком же состоянии, как было тогда, когда Вы въехали, и если нет неоплаченных счетов;
У Вас как у арендатора всегда есть право:
поселить в своем арендуемом жилом помещении своего супруга, родителей (также приемных), недееспособных братьев и сестер и совершеннолетних детей, не имеющих своей семьи, если на это согласны все проживающие в данном жилом помещении совершеннолетние члены семьи арендатора, и если предварительно в письменном виде об этом проинформирован арендодатель;
для поселения несовершеннолетнего ребенка (также приемного) в арендуемом его родителем жилом помещении согласие остальных проживающих в данном жилом помещении совершеннолетних членов семьи не нужно, но об этом в письменном виде информируется арендодатель;
для поселения других лиц в арендуемом Вами жилом помещении необходимо согласие арендодателя, Ваше и всех проживающих в нем совершеннолетних членов Вашей, арендатора, семьи;
не позднее чем через 3 дня после того, как член семьи арендатора или другое лицо поселено в установленном данным пунктом порядке в арендуемом арендатором жилом помещении, имя, фамилия и персональный код соответствующего лица вписываются в договор аренды жилого помещения.


Независимо от того, приобрели Вы, арендуете или бесплатно проживаете в жилье, при нахождении в Латвии Вам в течение одного месяца необходимо задекларировать свое место жительства в том самоуправлении, в котором Вы проживаете. Если Вы проживаете в нескольких местах жительства, декларировать необходимо одно из них;
декларирование места жительства необходимо, чтобы Вы были доступны в правовых отношениях с государством и самоуправлением, т.е., чтобы государственные или муниципальные органы могли отправить Вам на задекларированный адрес корреспонденцию или сообщить необходимую информацию.

С 1 ноября 2009г., пользователи Интернет-банков смогут при желании зарегистрировать свое место жительства посредством компьютера и бесплатно.
декларация места жительства в эл. виде происходит здесь
Также задекларироваться можно и в самоуправлении, и по почте, однако в таком случае эта услуга будет стоить 3 лата.

Декларирование места жительства в Вашем самоуправлении. Если проживаете в Риге, то в соответствующем Отделе регистрации места жительства предместья или района Риги;
• при декларировании места жительства в самоуправлении Вы:
должны предъявить удостоверяющий личность документ, т.е., паспорт или удостоверение личности с действительным видом на жительство. Если Ваше место жительства декларирует Ваш законный или полномочный представитель, то дополнительно к удостоверяющему личность документу также документ, удостоверяющий право действовать от имени другого лица;
представляя заявление о декларировании места жительства, в нем необходимо указать, каким правовым основанием (собственность, письменное или устное соглашение об аренде и т.д.) лицо обладает для проживания по указанному в заявлении адресу. Другие документы, кроме удостоверения личности, лицу предъявлять не нужно. Дополнительные документы нужно будет предъявить, если у самоуправления появятся обоснованные сомнения в верности предоставленных сведений. В таком случае самоуправление потребует у Вас эти сведения;
на счет соответствующего самоуправления необходимо перечислить государственную пошлину в размере 3 латов.


У Вас как у арендатора жилого помещения есть право, если договор аренды не предусматривает иначе, и на это согласны все совершеннолетние члены семьи арендатора, в любое время без особой причины прекращать договор аренды жилого помещения, за 1 месяц до этого в письменном виде предупредив арендодателя;
Арендодатель жилого помещения может потребовать прекращения договора аренды жилого помещения только в предусмотренных законом случаях, например, если Вы не выплачиваете установленную договором арендную плату, оплату за коммунальные услуги, или сдаете квартиру в субаренду. Если арендатор по требованию арендодателя не освобождает жилое помещение, его вместе с членами семьи можно выдворить из жилого помещения только в судебном порядке.

_________________
А что делают Ангелы? Они помогают людям!


Вернуться к началу
 Профиль Отправить личное сообщение Отправить email  
Ответить с цитатой  
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 05 дек 2012, 18:18 
Не в сети
Интересующийся
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 24 ноя 2012, 21:53
Сообщения: 3
Большое спасибо за полезную информацию! Я уже пару лет мечтаю переехать в Ригу. Сейчас появилось четкое ощущение реальности моей мечты, а это так много значит!!! :senks:


Вернуться к началу
 Профиль Отправить личное сообщение Отправить email  
Ответить с цитатой  
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 19 дек 2012, 12:30 
Не в сети
Верховный ангел
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 09 мар 2008, 23:11
Сообщения: 5404
Откуда: Страна счастья и достатка
Еще хочу поделиться своим опытом по аренде жилья.
Существуют разные арендодатели и квартиросъемщики. Постарайтесь выяснить сразу к какой категории относитесь вы и хозяин арендуемого жилья.
1. Хозяина при сдаче интересует исключительно аренда, его не интересует улучшение ее состояния (любые виды ремонта), появление мебели, предметов интерьера...
2. Интересуют и согласен пойти на улучшения. В таком случае поинтересуйтесь с какой суммой он готов попрощаться с минусом из аренды, как это будет происходить.
3. А если не интересует ни в каком виде, подумайте о том согласны ли вы самостоятельно платить из своего бюджета за улучшение жилищных условий при этом полностью оплачивать аренду.
4. Следует также учитывать то, что понятие о чистоте у каждого человека разные :wait:
5. ВОпрос тепла больная тема, для меня вот уже второй раз наступаю на одни и те же грабли. НАличие стеклопакетов еще не показатель, что в квартире будет тепло.
Стеклопакет вещь дорогая. Может случится так, что в квартире для продажи делали косметический ремонт и поставили самые что не наесть дешевые окна, со временем пластик деформируется и прокладки требуют замены. Если станет холодно!? ЧТо вам сможет предложить хозяин. Наш сегодняшний одну створку на балконе сделал (при замере с тепловизером было +7) замена фурнитуры за 60 лат, на этом его интузиазм иссяк по вполне понятным причинам. На оставшееся предложил рулон скотча - заклеить окна и сворачивать коврик валиком, класть возле балкона :NG2: С пенопластом и скотчем конопатили несколько дней окна, двери, но существенного потепления в квартиру не принесло, холод идет через стекла.
Сейчас я уже знаю. Плохо работает отопление - увидите в квартире обогреватели, и не поленитесь подойдите к окнам, посмотрите, как установлены, из чего сделаны дует не дует!? Есть ли остатки скотча на окнах. Работает ли змеевик в ванной он должен быть горячий круглогодично и вообще есть ли он в наличии, в предыдущей квартире он был снят :shock: Подъезд отапливается!? Последний или первый этаж, угловая квартира.
В каком состоянии обои или покраска стен возле окон, по углам квартиры. Отстала обоина возле окна загляните за нее. Видна плесень или почернел угол. Значит будет сыро и холодно зимой.
Все это в комплексе очень сказывается на температуру в квартире :es:
А в конечном счете на ваше комфортное пребывание в ней :Hi:

_________________
А что делают Ангелы? Они помогают людям!


Вернуться к началу
 Профиль Отправить личное сообщение Отправить email  
Ответить с цитатой  
Показать сообщения за:  Поле сортировки  
Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 5 ] 

Часовой пояс: UTC + 2 часа


Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1


Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете добавлять вложения

Найти:
Перейти:  
cron

Создано на основе phpBB® Forum Software © phpBB Group
Русская поддержка phpBB